2015年4月资产评估（00158）
卷面总分：100分
试卷年份：2015
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年，己知建筑物还原利率为10%，土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。（计算结果以“万元”为单位，保留整数）
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己知被评估自制设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的75%，行业平均成本利润率为12%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（ ）
- A、123.53万元
- B、129.41万元
- C、135.29万元
- D、149.33万元
下列资产中，适合采用市场法评估的是（ ）
- A、商住楼
- B、专用机器设备
- C、商誉
- D、受地区、环境等严格限制的资产
城镇基准地价是城镇（ ）
- A、某一宗地拍卖底价
- B、某一区域平均地价
- C、某一时期地价
- D、住宅用地地价
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#4 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(19): application->init()
#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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